Een woning biedt bescherming, comfort en moet gezond zijn. Op basis van richtlijnen over de fysische staat, het binnenmilieu, het comfortniveau en de bezettingsgraad van een woning  wordt de mediane huurprijs van een kwaliteitsvolle woning geschat op basis van surveyonderzoek.

De woning mag geen fysieke gebreken vertonen zoals een lekkend dak, vocht-of schimmelproblemen. Verder moet er minstens één toilet en badkamer aanwezig zijn in de woning. We hanteren volgende bezettingsgraad: één slaapkamer voor de ouder(s) en één slaapkamer voor maximaal twee kinderen. Wanneer één van beide kinderen 12 jaar is of ouder liggen ze op aparte slaapkamers. Bij grotere gezinnen (vanaf drie kinderen) gaan we ervan uit dat het minimaal is om ook na de leeftijd van 12 jaar met maximaal twee op een kamer te liggen.

Naast de huur bevat het referentiebudget voor huisvesting ook een minimaal budget om een woning te onderhouden, noodzakelijke herstellingen uit te voeren en de verwarmingsinstallatie te onderhouden.